Закрытая озелененная территория в медье Веспрем: собственная генерация на солнечных панелях, дорожки для прогулок, охрана по периметру. Вход на старте продаж от 1 950 € за квадратный метр. Собственность оформляется по венгерскому праву.
Территория в медье Веспрем, недалеко от северного берега Балатона. Шесть капитальных зданий приводятся в порядок и достраиваются: сверху добавляются пентхаусы, снизу - дополнительные площади.
Ничего не строится с нуля, поэтому сроки измеряются месяцами, а не годами. Первый объект продаж - Блок А.
Здания капитальные, конструктив в отличном состоянии. Это сокращает срок до сдачи и снимает главный риск долгостроя.
Продажи открываются с первого блока - 57 апартаментов. Остальные корпуса выходят следующими очередями по мере готовности.
Магазины, детский сад, площадки, спорт и зоны отдыха внутри территории. Среда рассчитана на постоянное проживание семей, а не только на сезон.
На площадке ежедневно работают люди и техника. Проект организации территории согласовывается с городом, архитектурная концепция готова.
Цена метра поднимается по заранее известному графику. Кто входит раньше - покупает дешевле. Правила роста зафиксированы и одинаковы для всех.
Сейчас действует цена 1 950 €/м². Каждые 3 месяца она поднимается на 500 €, а также на 250 € после каждых 5 проданных апартаментов. Потенциальный ориентир при развитии проекта - до 4 500 €/м², ожидаемая рыночная цена готового объекта - 3 950-4 500 €/м². Это сценарий, а не гарантия доходности.
Продаете апартаменты по текущей цене прайса. Разница между вашей ценой входа и ценой на момент продажи - ваш доход.
Управляющая компания берет обслуживание на себя. Ориентир доходности - около 10% годовых после первого года.
Если нужно выйти раньше, компания выкупает апартаменты. Прирост цены делится между вами и компанией пополам.
Выберите формат апартаментов и срок владения. Расчет показывает три варианта развития событий, включая самый осторожный.
Рынок замедлился
По графику
Высокий спрос
Пессимистичный сценарий - тот минимум, который фиксируется в договоре. Расчет является моделью и не является гарантией доходности.
Всего 57 апартаментов. Каждый оформляется отдельно: свой технический паспорт и кадастровый номер.
Компактно, полная отделка
Спальня, гостиная-кухня
Лучшая цена
Меньше взнос
Чем больше первый взнос, тем выгоднее цена фиксации. Остаток вносится по графику до момента сдачи объекта.
Это главный вопрос любого инвестора, и он справедливый. Отвечаем прямо, а не мелким шрифтом в конце договора.
Покупка поквартирная: на каждый апартамент оформляется свой кадастровый номер и технический паспорт. Право регистрирует государство, а не застройщик.
Расходование средств контролирует адвокат. Деньги не уходят в общий котел и не финансируют другие стройки компании.
Не более 12 месяцев по договору. За нарушение срока предусмотрены штрафные санкции, причем в обе стороны.
В договор вписывается пессимистичный расчет - тот самый, который показывает калькулятор. Это нижняя граница, а не рекламное обещание.
Компания выкупает апартаменты обратно, если инвестору нужно выйти раньше срока. Прирост цены делится пополам.
Продавать дешевле текущей цены прайса запрещено договором. Один инвестор не может обрушить цену для всех остальных.
Балатон - крупнейшее озеро Центральной Европы и главное курортное направление Венгрии. Северный берег традиционно считается более дорогим: здесь холмы, виноградники и спокойная застройка.
До школы или детского сада около 8 минут на машине, мини-садик работает на территории экопарка.
Сообщение с городом есть уже сейчас. На первом этапе после запуска планируется автобус за счет застройщика.
Территория граничит с лесным массивом, внутри проложены аллеи среди деревьев с вечерним освещением.
Периметр огорожен, въезд и вход контролируются. Это дает и безопасность, и приватность.
Точный адрес, кадастровые номера участков и генеральный план предоставляются вместе с инвестиционным пакетом.
Экопарк задуман как самостоятельная среда для постоянной жизни семьи, а не как набор корпусов. За повседневными делами не нужно ехать в город.
Торговля на первых этажах корпусов
Мини-садик на территории экопарка
Во дворах между корпусами
Корты для игры круглый год
Зона отдыха и плавания
Первое время за счет застройщика
Навесы парковок вырабатывают энергию
Централизованное управление
Прием гостей и служб
Апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой: пол, потолки, освещение, сантехника, встроенная мебель. Заезжать можно сразу.
Изображения показывают стандарт отделки по дизайн-проекту студии и не являются съемкой конкретной квартиры блока А. Комплектация уточняется в договоре.
Реконструкция вместо строительства с нуля позволяет уложиться в год вместо трех-четырех лет, обычных для новостроек.
Работы на площадке идут ежедневно: люди, техника, инженерные сети.
Открывается подписание договоров с первыми инвесторами по стартовой цене.
Приведение зданий в порядок, инженерные сети, фасады и чистовая отделка.
Сдача объекта и оформление собственности на каждый апартамент.
Сроки указаны по текущему графику работ и фиксируются в договоре. За нарушение срока сдачи предусмотрены штрафные санкции.
Это реконструкция, а не стройка с нуля: здания капитальные и уже стоят, поэтому главный риск долгостроя снят конструктивно. Срок сдачи зафиксирован договором - не более 12 месяцев, за нарушение предусмотрены штрафные санкции.
Расходование средств контролирует адвокат: деньги идут на этот объект, а не в общий котел застройщика.
Да, компания выкупает апартаменты обратно. Прирост цены при этом делится пополам: при цене входа 1 950 € и следующей ступени 2 450 € выкуп идет примерно по 2 200 € за метр.
Стартовая цена 1 950 € близка к себестоимости: это плата за то, что вы входите до начала работ и разделяете риски этапа. Дальше цена поднимается по заранее известному графику: плюс 500 € каждые 3 месяца и плюс 250 € после каждых 5 проданных апартаментов.
Прайс - это цена, по которой апартамент покупается сегодня, она начинается от 1 950 €. Ожидаемая рыночная цена готового объекта - 3 950-4 500 €. Это ориентир рынка, а не позиция прайса и не цена выкупа.
Нет. Договор запрещает продавать дешевле текущей цены прайса, и это защищает вложения всех, кто уже вошел в проект.
Нет. Иностранцы покупают недвижимость в Венгрии, порядок оформления зависит от статуса покупателя и сопровождается юристом.
Продать по текущей цене прайса или сдавать через управляющую компанию. Ориентир доходности от аренды - около 10% годовых после первого года.
Студия 28 м² с первым взносом от 20 до 30%. Остаток вносится по графику до сдачи объекта.
Если вашего вопроса здесь нет - задайте его в форме ниже, ответим вместе с инвестиционным пакетом.
Оставьте контакты - вышлем инвестиционный пакет по объекту.
